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隆回碧桂园翘楚棠项目建设进展缓慢,事出有因!

魏源湖畔  |  2022/9/17 9:59:48
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隆回碧桂园翘楚棠项目建设进展缓慢,事出有因!

文图/阳琼


近段时间,笔者多次接到隆回县碧桂园翘楚棠一期业主的投诉,称翘楚棠项目自2021年10月至今,基本处于停工状态,该项目表演式的施工致使楼房建设极其缓慢。一期交房时间是2023年12月底,距离交房时间仅剩下15个月时间,一期业主们非常担心不能如期交房或烂尾。

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那么实际情况到底如何?9月14日,笔者联系上项目负责人刘先生,走进翘楚棠工地实地探访。
项目工地正常施工,高压线杆未搬迁严重影响楼盘建设进度
进入工地大门后,笔者一行人按照建设工地管理要求,穿好反光衣,戴上安全帽。随后在隆回碧桂园翘楚棠项目负责人刘先生和项目建设施工方负责人带领下,深入项目工地各个区域查看。在各施工区域,皆能看到工人施工的身影,塔吊、泵车等设备均在运转。

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但给人明显的印象是,该项目的施工建设相对呈现出投入施工力量不足的状态。对此,项目负责人称,之所以这样,完全是受到该项目内的两路高压线杆,政府部门从地块出让至今未搬迁的影响,导致高压线下的楼栋不能建设,无法投入大量人员进场满负荷施工,严重影响了楼盘建设进度。

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该负责人也希望笔者帮忙呼吁一下,恳请隆回县委县政府不但要切实加强对招商来隆回投资的企业的后续服务工作,更要按照土地出让合同办事。该负责人进一步介绍,土地出让合同上已明确写清楚,翘楚棠项目地块上的高压线杆搬迁在订立合同后的三个月内搬迁完毕,但至今两路高压线依然悬于其上,这种办事效率实在令人费解!
对于业主所述项目建设单位“因开发商拖欠工程款项”撤离现场的说法,不符合实情。在施工现场,笔者见到了翘楚棠项目的总承包商负责人。他说,自去年进场至今,一直在施工,没有撤场一说。

笔者逐一查看了翘楚棠一期楼栋的建设情况,1#栋已建成32层;2#栋建成16层;3#栋建成17层。当天的3#栋,工人正在浇筑楼面混凝土。在其他楼栋看到工人们也在忙着风管等设备的安装。项目负责人介绍,只要高压线杆如果能尽快搬迁完毕,他们将及时增加施工力量,加大施工力度,加速工程进度。他说,按照正常建设水平,这样的楼栋一般5天就可以完成一层的施工,如期交房应该没有任何问题。
项目资金依法依规缴存和拨付使用
对于业主投诉中担心的碧桂园翘楚棠项目资金监管账户内资金是否正常的问题,该项目负责人介绍,现在对于房地产开发项目的资金管理与使用都有严格的规定,先前那种挪用或卷款项目资金的情况现在不太可能出现。笔者从隆回住建局也了解到,翘楚棠项目的资金都是依法依规缴存和拨付使用。

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那么,为何如今依然在很多地方出现不能如期交房或楼盘烂尾的情况?笔者从有关专业人士那里了解到,虽然每个不能如期交房或烂尾的楼盘原因各自不尽相同,但大多数是一些楼盘销售状况不好,房地产开放商实力有限的项目。笔者从有关渠道了解到,隆回碧桂园翘楚棠项目的销售情况还是很不错,开发商也还是有点实力的。
同时,近期召开的国务院常务会议指出,支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。这对于广大购房户来说是一个非常令人欣慰的好消息。要知道,即使如恒大集团“烂”成那样,现在的楼盘都已经大部分复工了。

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笔者从相关方面了解到,从该楼盘销售情况来看,假如隆回碧桂园翘楚棠开发商的资金一时出现状况,但也符合国家“灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”的政策规定。这是笔者作为一名业余媒体人士作出综合分析后的理性看法。对此,笔者同样作为该楼盘一期2#栋的业主,对于开发商开发商资金的问题,不是很担心。最担心的是影响该项目建设的高压线杆能否尽快搬迁。“压实责任,保交楼稳民生”,这应该是隆回县委县政府认真去对待并解决的考题。

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但令人欣慰的是,隆回县委县政府现在也正在着力解决高压线杆的搬迁事项。笔者9月14日在隆回大道看到,沿线需安装线杆的桩基大部分已经清理好,现场还看到工人们正冒着酷暑紧张施工。

房地产开发商的服务亟需加强
对于业主投诉“前往现场查看,被销售员在售楼部挡下来,声称‘现场在施工,不允许进去’”无法现场查看的问题。隆回碧桂园翘楚棠项目负责人刘先生说,楼盘销售部门与施工建设部门是两个不同的部门。售楼部无权安排人员进入施工场地。但是,如果业主有必要查看建设情况,一是在售楼部的楼上可以看得到;二是觉得非常必要进入施工现场察看的话,必须有组织并在与项目施工建设部门取得联系后,严格按照工地安全要求有序进入现场。

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但是对于房地产开发商来说,其服务确实亟需加强。在笔者看来,业主的很多担心与投诉都是因为对项目建设的信息了解不对称所致,因而引起诸多误会。笔者曾有在长沙购房的经历。笔者所购金茂§建发房地产开发商的房子,每个月都定时能收到开发商发给业主的家书。华中|金茂&建发·观悦 12月家书 万物冬藏,酝酿美好(长沙)(点击蓝色字体,查看公众号链接)
如何为业主做好服务这方面,笔者认为隆回碧桂园开发商是亟需加强的一项工作,很有必要向购金茂§建发房地产这样的开发商学学!


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