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对凯悦1号说点心里话

    为了提升生活质量,为了在拼博奋斗过后有个可以休息的地方,为了子女的学习教育,为了让老人有更舒服的养老环境,我们(凯悦1号的业主)从各个山头而来,选择在进城买房安家,只因我们是隆回人而已。

    湖南湘立房地产开发有限公司(以下简称开发商)在凯悦1号公众号里声称,为了城市品位,改善居民购物环境 ,不得已挤占了项目开发资金才导致楼盘未能及时完工交房,请问这个和业主有什么关系?作为弱势群体的业主没有欠开发商一分钱,凭什么要业主来承担这个风险和责任!!!

    步步高连锁超市和红星美凯龙商场是两家赢利性公司,签约这里也是看中了未来的商业前景,这两家也会付出相应的房租场地费,人力成本,从而获得收益;湘立房地产出租场地,提供机会也会获得相应的收益,大家都是赢利性公司,都不是慈善福利机构。所以,别把占用项目资金说得这么高大上,冠冕堂皇的。把用别人钱来赚自己的钱,转化为自己的收益,还要求理解是很可笑的,换再多的说法,也改变不了事情的本质。

    在公众号里,湘立房地产希望业主不造谣传谣,请问谣言究竟是什么?谁造谣了谁又传谣了,麻烦指出来

    关于发票问题和小区建设问题,业主有几点疑问:

    1、因为业主向国税局投诉付款后,在很长的时间内都不开具发票,所以税局给予开发商3000-10000元的处罚,开发商认为很严厉,亲爱的开发商,按照合同约定,每套房子延期一年的赔偿金约为10W左右。请遵守合约精神,主动及时赔付,不要有开发商需要合同时,合同就是合同,不需要时,合同就是废纸的想法,好吗?还有每月争取开200份发票,这个话在2019年的文章里也有,然而并没有如实开出。

    2、开发商称2019年3月董事长为协助调查使凯悦处于完全停滞状态,如果这样能完全停滞,说实话从一个公司的运转来说,下面各部门都可以解散了,亲自搬砖更靠谱,必竟不用白发工资。

    3、开发商和芙蓉建设集团的问题,跟业主有什么关系?业主无论是全款还是分期买房,按市场价格所有房款均已划扣给开发商,不是按建设成本价。芙蓉建设集团要拿的只是建设等相关费用而已,而不是所有的购房款。

    4、关于凯悦1号悦景湾1栋架空层违建的事情,开发商说在小区各个公告栏进行公示,未见有人反对。拜托,这个小区尚未验收,消防,水电,各种生活设施均未到位,有几个业主入住了?贴在公告栏给鬼看吗?怎么不打电话向业主咨询?2019年4月启动建设,2019年6月业主就向各个职能部门投诉了。这么反对的声音,从没有听到过?

    5、装修押金迟迟不退还业主,是只进不出吗?

    6、开发商说1号栋架空层用来做公益性的图书馆,要丰富业主的精神生活。看得到的精神生活请先了解一下:花花草草种点活的,大树贵小树苗买几颗可以吗?变电箱移出绿化带OK?蓝球场的线画好了不?室外健身器材搞不搞?下水道整改了不?生活基本设施搞好了才叫精神生活,要先活下去才会有精神生活,OK?

    7、开发商说水、电、气已经全部到位,不说其他的,请问水的增压设备配备到位了吗?水压不足导致业主用水都是困难.

    8、楼道窗户等公共位置防盗网未安装,安全隐患极大;(谁家里没有小孩子、老人,万一掉下去谁负得起这个责任!!!)

    9、消防安全问题【消防箱内无配套设施】

    10、忆口香、达厨、钵老头等餐馆油烟问题。

    11、开发商要把架空层的管理权无偿给到幼儿园,还说没有猫腻。幼儿园是个赢利的企业好吗?它目的是赚钱!!!图书馆也是同样的性质,相比免费,业主们更信天下免费的午餐太难吃,啃不动。并且,大家还是想着消防逃生通道顺畅,比起免费,大家更惜命。也希望开发商早点退回幼儿园的2万押金。业主不需要你们的施舍和所谓的免费,我们只要原本就属于我们的权益,请不要变着法来,反复愚弄我们广大业主,谁都不是傻子!!!

    架空层归全体业主共有。

     1、根据《物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

    2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

    3、开发商把架空层围栏砌墙,影响消防安全,是已经确认的违建,必须拆除。

    4、业主购买的商品房是按市场价格购买的,业主并不是按房屋建设成本购得商品房。市场价格当中已包含了绿化设施,道路,人防工程等建设成本费用。

    综上所述,架空层归全体业主共有。

    望政府督促开发商:

    1、按时按量开购房发票。

    2、各个职能部门履行职责,实时督促开发做好交房的各项工作。

    3、早日办理产权证明。

    4、不要再出新的妖蛾子了。

附凯悦1号文章链接:https://mp.weixin.qq.com/s/KvVxKwx0_w83hx2KugRu9Q

原文截图:




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