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关于凯悦1号悦江湾交房逾期等相关问题及业主诉求

  • 2019/4/1 22:52:34
  • 来源:未知
  • 编辑:佚名
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关于凯悦1号悦江湾交房逾期等相关问题及业主诉求

0、项目概况

凯悦1号悦江湾,西接高速,南临资水,交通便利,风景优美,地理位置较为优越,可谓占尽地利之便。工程建设过程中,又引进了红星美凯龙家居广场、宣传声势浩大。此等地块,本应成为隆回县城发展的窗口、招商引资的典范。

该项目4栋塔楼为住宅,准确户数本人未掌握,按每栋28层住宅,其中一、三、五栋每层2个单元,二栋每层1个单元,1个单元3户估计,共涉及28x3x2+1x3=588户。另据相关消息,该小区房屋已售罄。


1、存在的主要问题

1.1、延期交房90天以上

广大购房者相继于2016~2018年购入此项目住宅,根据购房合同,应于20181231日交房,目前已经延期交房90天以上。20181229日,开发商出具了承诺书,该承诺书表示:

1、该小区水、电、气款项已付清,政府相关单位未按期完工,开发商表示2019131日前完成水、电、气施工并达到开户条件;

2、小区竣工验收2019131日启动;

3、保证2019131日前全部住宅电梯安装调试完毕并达到使用条件。

4、2019131日前启动交房程序。

截至201941日,该小区仍未完成水电气到户安装、未完成全部电梯调试,连交付装修的基本条件都不具备,离交房条件更是相去甚远。然而,在此情况下,开发商既未通知广大业主明确赔付方案,亦未给出具体交房日期。

业主选择在该小区置业,主要为了解决子女入学、生活居住问题,其中部分年轻业主更是亟待装修作为婚房之用。开发商的严重逾期行为,对业主生活造成了重大影响。


1.2、住宅入户通道过窄等问题

住宅一楼电梯门厅及楼梯直通户外通道,净宽仅1.3~1.5m,且部分通道走向曲折,业主有如下疑虑:

a、与房屋整体形象不符,部分业主戏称为“狗洞”;

b、极大影响日常进出,对于老人尤为不便;

c、通道宽度能否保障消防疏散安全,是否符合《住宅设计规范GB50096-2011》及《建筑设计防火规范 GB50016-2014》要求?如符合相关规范要求,请提供设计院及图审单位盖章的正式蓝图。


1.3、空中花园绿化何时完工

该小区下部楼层为商业,除屋顶空中花园外无额外绿化,因此空中花园绿化对于小区景观及环境质量极为关键。


1.4、小区车位所有权及使用权问题

小区车位数量多少,产权是否归业主所有?

1.5、部分管道安装有误

部分临近入户门的管道安装有误,直接裸露在外,影响美观,且妨碍出行,住户对心理也会造成一定影响。


2、业主诉求

2.1、尽快交房并明确赔付方案

目前延期交房已成既定事实,为确保2019年年底入住,2019101日前需完成装修。因此,务必确保201951日前水电气到户,全部住宅电梯安装调试完成并具备使用条件,具备基本装修条件。

对于不要求退房的业主,应根据合同赔付违约金。


2.2、将住宅入口通道改造成门厅

无论现有入户通道是否满足规范要求,广大业主要求将入口进行改造成门厅,门厅净宽不小于4.5m且应符合相关规范要求,大门采用玻璃门、大门上方无挑檐或挑檐宽度小于0.9m位置,应加装防坠雨棚,门厅改造方案应经业委会(或临时业委会)同意。


2.3、明确空中花园完工时间

明确空中花园完工时间,原则上应于2019101日前完工,如开发商条件受限,可适当延期,但最迟应于20191231日前完工,不影响大部分业主2020年春节过伙。


2.4、明确小区车位所有权及使用权

根据相关法律法规,明确小区车位所有权及使用权。


2.5、安装有误管道整改

对于部分临近入户门、安装有误的管道,应调整安装位置、或采取装修美化等措施进行处理,将对住户影响降至最低。


截至201941日,出于对开发商的信任,广大业主保持了极大的克制和忍让;出于对政府部门的信任,我们希望能通过对话妥善解决相关问题。

每一套房子背后都牵涉一个家庭,囊括了家庭的经济、住房、教育、婚姻等一系列问题,希望相关领导能本着为人民办实事、将矛盾化解在萌芽状态、共建和谐社会的原则,积极妥善处理相关问题。凯悦1号悦江湾广大业主不胜感激。


凯悦1号悦江湾广大业主(目前共计150户)

2019年41


附件1、购房合同中交房日期及开发商违约责任约定

附件2、凯悦1号开发商20181229日承诺书

附件3、首层入户通道实拍

附件4、部分入户门过道消防管实拍





















附件4、部分入户门过道消防管实拍


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