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给隆回六都寨镇的破落,把把脉

魏源湖畔  |  2021/12/22 11:33:10
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给六都寨镇的破落把把脉

文/廖伟仁


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我生在西山,长在西山,混在隆回,老在邵阳。但不管怎样,我好歹还是个实实在在的六都寨人,今天读了自媒体魏源湖畔的“百姓在哭泣,六都寨的未来在哪里?"一文,很是感慨!确确实实,六都寨这个曾经的“隆回小香港"这些年确实是“破落了”。

据我的观察,六都寨的"破落",具体表现在以下几个方面。

一是城区发展没跟上潮流。六都寨城区发展速度明显比不上金石桥镇、西洋江镇、司门前镇、高坪镇、岩口镇、南岳庙镇、岩口镇等的发展速度,这些乡镇最近几年,城区扩展了三到四倍,六都寨一倍还不到。

二是产业发展和市场活跃明显不足。六都寨镇域内没有一个像样的企业(包括园区,工厂,酒店,连锁商场,重点项目等)。

三是基础设施建设没什么明显的改善。六都寨城区没有新建任何一个像样的学校、医院、路网、管线、道路、站场、码头等,更别说晚上的路灯不亮了。

四是市场培育明显不够。其他乡镇这几年土地开发如火如荼,热火了。金石桥镇开发区卖了那么多的土地,其门面地价平均达到6000元/平方米,最高达到15000元/平方米,西洋江、南岳庙、岩口等乡镇也卖了那么多地,平均达到4000元/平方米,最高达到8000元/平方米,更重要的是他们的土地全部卖出变现了,没有流拍。但六都寨镇却好多年没有开发卖地了,去年的出让土地定价高却少有成交,有价无市,恶性循环。

五是对致富带头的村引领不够,文章没有做好。别说没有向家村一样上档次的乡村产业,就连其周边的九牛坳村竭力发展的经验也不去学为己用。六都寨镇并不缺少极具潜力的村庄。如西山村,张家铺村,星星村都是潜力股,但是六都寨镇并没有用力去把这样的典型村做成为绩优股,明显看得出用心发展的文章没做好。

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悟以往之不谏,知来者犹可追。六都寨的未来在哪里?我以为:

    一是要改变人的思想现状。首先是镇里主要领导的思想要改变。要改变一味地求安求稳,不求大变,只求其过的思想,要审时度势,顺应民意,立志为改变六都寨的现状而尽心尽责尽力!其次要认真听取各界、特别是热心乡贤的建议,汇聚民意、民智、民力,决定取舍,努力为振兴六都经济服务,共谋发展。再次是要创新工作方式。不拘一格地用人,不拘一格的创新工作机制,努力为六都寨振兴服务。

二是要制定切实可行的发展规划。要充分利用本地的资源优势,一村一策,根据产业持点,做好振兴乡村经济的近期和长远规划,坚持不懈,狠抓落实。(比如魏源湖、大东山、大西山的旅游产业;腊树坳等村的林竹加工业、张家铺、明德村的文化产业;六都寨镇城区及附近园区新兴产业等)。要花大力气培养和推介项目实施带头人,充分利用西山志愿者协会这样的民间机构做强做大,为六都寨振兴服务。

三是抓好重点,搞好资金保障。钱不是万能的,没有钱是万万不能的。镇里应该制定专门的筹资计划,有专人,负专责,干专事。上面到政府,到有关部门去争取;下面到村、到组和有能力的民众中去筹措;中间与有钱的老板去沟通捐赠。要培养财源、盘活资产,实现价值。

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六都寨这几年的土地为什么卖不出好价钱,主要有以下原因:

1、违法用地没管住。多年来,六都寨在环城路开通后,沿线的村民在两旁大肆占地,违法建房镇政府和有关部门没有管住,造成大量国有士地资流失,据不完全统计,自新汽车站到去建华的辰水桥头,这些城镇规划区内应该依法出让的土地全部被当地或与当地有关人员无偿占用,违法建房,将近百户,县里曾三次到现场处理,均因群体违法,无果而终。如果以每户20万元计,仅此一项就有2000万元土地收入没有收到,这既严重流失了国有土地资产,也造成镇里财政严重困难。

2、破坏了六都寨的土地市场秩序。同一条路,同一条街,同一个城区,如果有无偿获得土地的可能,谁还花几十万元去买。正因此,六都寨的土地市场从那以来,就一厥不振。记得二O00年初,黄金龙小区的土地就卖到两叁千元每平方米,但自此以后就再也没卖过地,直到去年。

3、操作不当,破坏了市场氛围。去年年底,镇政府出让镇政府大院后面的土地,评估时,估价师特别强调,七八千元一平米的土地出让,必须做到“水电气路均通,场地平整"让受让者看得见,摸得着,但镇里只是口头承诺,画饼充饥(拆迁都没搞),就急于出让,而且不顾实际情况,全盘推出,供过于求,基础设施又没跟上,其出让结果不如人意可想而知。

乡镇也好,社区也罢,无工不强,无商不富,镇里要充分利用区位和资源优势,争取在域内建立工业园区,创新兴产业模式,培养稳定财源,发展域内经济。

以上观点,属个人臆断,知无不言,不当之处,敬请原谅!


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作者简介:廖伟仁,曾用名廖维仁,号“三闲居士”,男,1956年3月2日(农历)生,湖南省隆回县六都寨镇牛尾村人。具有“汉语言文学”、“国土管理与城市规划”双学历;现住邵阳市


来源:魏源湖畔


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